В чем отличия отчета по оценке и заключения эксперта по решению суда, спросит пытливый исследователь интернета (юристам со стажем не нужно объяснять, в чем разница).
 Первое отличие что документ (отчет, заключение эксперта) выполняются в соответствии с разными требованиями к оформлению:
- отчет по оценке оформляется в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., (со всеми последними изменениями) и федеральными стандартами оценки (ФСО) .
- заключение эксперта в соответствии с законом №74-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»
 второе отличие: прежде чем приступить к работе :
-оценщик не дает расписку о том, что предупрежден за дачу заведомо ложного заключения ст. 307 УК РФ.
- эксперт, назначенный судом, дает такую подписку.
 третье отличие:
- оценщик самостоятельно выбирает объекты аналоги и другие материалы для проведения оценки.
- эксперт ограничен материалами дела, которые ему предоставляет суд для проведения экспертизы.
четвертое отличие , заключается в оспаривании документа другой стороной:
- на отчет оценщика необходимо провести экспертизу СРО (саморегулируемой организации) членом которой является оценщик, для этого нужно заплатить в СРО и подождать когда экспертизу проведут.
- на заключение эксперта необходимо мнение другого эксперта в письменном виде (отзыв)
пятое отличие: внутреннее убеждение судьи т.е. его отношение к представленным документам (отчет, заключение эксперта) см. отличие 2.
В заключении хочется отметить что перечисленные отличия выбраны субъективно и носят не полный характер.