Оценка для суда
Причиной обращения в судовые органы зачастую является отсутствие возможности у сторон разрешить возникшую проблему, а именно хозяйственные споры, самостоятельно. При этом часто случается так, что обе стороны имеют веские аргументы и доказательства в свою пользу. Именно в таких ситуациях является необходимой оценка суда существующего имущества, то есть рыночную стоимость.
Ниже приведены основные причины необходимости получения оценки суда:
1.При составлении искового заявления;
2.В ситуациях, когда оспаривается сумма, предъявленных одной из сторон требований;
3.Необходимость обоснования определенных стоимостных претензий;
4.Раздел имущества;
5.При решении суда, которое предполагает проведение повторной экспертизы.
Оценка для суда – обязательная процедура, когда речь идет о конфискации, наличии какой-либо задолженности, имущественных споров, а также при различных конфликтах лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.
Оценка для суда, выполненная незаинтересованной в исходе судового процесса компанией, имеет юридическую силу и является прямым доказательство для судовых органов.
Все компании, занимающиеся проведением оценки для суда, должны следовать всем принципам, описанным в деловой этике оценщика:
1.Никогда не быть заинтересованным в исходе конфликта;
2.В силу своих возможностей, принимать определенные меры, которые смогут предотвратить появление новых конфликтов между сторонами;
3.Соблюдать объективность и независимость.
Исход судебного разбирательства, где необходима оценка имущества, зачастую определяется стоимостью последнего. Например, разбирательство, в котором задействованы налогоплательщик и налоговая служба, зависит от установленной суммы налогового сбора с имущества.
Все результаты проведения оценки для суда фиксируются в отчете об оценке, который в обязательном порядке должен входить в материалы дела.
При выборе компании, занимающейся оценкой для суда, следует обращать внимание на квалифицированность задействованных экспертов.
Недвижимое имущество, как и любое другое, имеет свою цену. В большинстве случаев эта цена определяется во время совершения какой-либо сделки, что называется «по обоюдному согласию сторон». Однако есть случаи, когда необходима более четкая и авторитетная оценка.
Закон об оценочной деятельности определяет обязательные условия для проведения такой оценки:
в случае возникновения спора о стоимости объекта;
при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
при определении нанесенного ущерба;
для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.
Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.
Независимость оценщика в данном случае означает, что у него не должно быть никакой личной заинтересованности в цене объекта. Поэтому не допускается проведение оценки, если оценщик имеет вещные или обязательственные права в отношении объекта оценки или является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки также не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Поскольку результаты оценки могут иметь очень большую важность, гражданская ответственность оценщика подлежит страхованию. Иначе говоря, наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта.
Кроме того, оценочная деятельность относится к лицензируемым видам деятельности. Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности, осуществляет также и контроль за соблюдением требований к осуществлению этой деятельности оценщиками.
При таком жестком регламентировании оценочной деятельности, оценщик имеет достаточно большие права во всем, что касается его непосредственной работы.
Оценщик имеет право:
применять самостоятельно методы оценки в соответствии со стандартами оценки;
требовать от заказчика доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки;
получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной (в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете);
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.
Как же на практике осуществляется оценка?
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком. Он заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Однако есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть отражены в договоре:
основания заключения договора;
описание объекта оценки;
вид объекта оценки;
вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
денежное вознаграждение за проведение оценки;
сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;
сведения о лицензии оценщика с указанием порядкового номера, даты выдачи, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.
После того, как оценщик получит всю необходимую информацию, произведет расчеты и определит стоимость объекта недвижимости, он составляет Отчет об оценке. Такой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете должны быть в обязательном порядке указаны:
основание для проведения оценщиком оценки объекта недвижимости;
юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии;
точное описание объекта оценки;
стандарты оценки и обоснование их использования для данного случая,
перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые допущения;
последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.
Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.